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继9月29日晚间央行宣布阶段性调整差别化住房信贷政策后,包括武汉、清远、济宁、石家庄等在内的9个城市已经陆续将首套房商贷利率下限调整至4.0%以下,目前最低可至3.7%。业内人士普遍预计后续或有更多城市继续跟进。

广东清远是首个下调的城市,10月1日,清远官方文件显示,从2022年10月1日至2022年12月31日,清远市将阶段性调整首套房利率下限,由现行的“LPR-20BP”调整为“LPR-60BP”。按照目前5年期LPR4.3%计算,调整后清远市的首套房贷利率可低至3.7%,这也是目前最低商贷利率。

此外,广东省江门、云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限;山东济宁由4.1%降至3.95%,广东阳江降至3.9%,湖北武汉、宜昌、襄阳均降至3.9%,河北石家庄降至3.8%。

9月29日央行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

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根据国家统计局70个大中城市房价指数,至少有23个城市符合此次央行新政要求。其中二线城市有8个,分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳,三线城市有15个,分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林,普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。

“多地跟进阶段性下调当地首套住房商业性个人住房贷款利率,意味着购房群体的购房成本进一步降低,月供压力能够有所缓解,有助于房地产市场活跃度的提升。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示,一方面降低了购房成本,另一方面也为行业传递了积极信号,有助于提振当前仍然偏低的市场信心。

就在央行发布阶段性调整住房信贷政策次日,9月30日,央行再发消息称,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率,5年以下(含5年)利率降至2.6%,5年以上利率降至3.1%,这也是公积金贷款利率7年来的首次调整。政策出台后,全国已有逾30个省市落实下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,政策的叠加对刚性和改善性购房者给予实质性支持,多维度释放利好政策,稳预期的政策导向更加明确,也更有利于房地产市场修复。不过短期来看,购房者观望情绪仍在,前期政策显效仍需时间,若政策持续发力,各地配套政策持续跟进和落实,购房者置业情绪有望继续修复,四季度新房市场有望逐渐企稳。

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