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当去年年发送游客过亿人次、今年五一时代日均到发游客超73万人次,均刷新建站以来源史纪录,广州南站,成为香饽饽的“流量收割机”。 

这一坐稳天下客流量第一的高铁站,克日随着广州市设计和自然资源局宣布的《广州南站焦点区都会设计》一纸落地,继续进化。

建成十一年间,随着“泛珠CBD、湾区周全互助的门户枢纽、天下一流的火车站”等定位不停拔高,现在加载最新设计,南站定位也随之更新为――

・ 广州南站粤港澳大湾区的客厅与门户枢纽经济区

广佛高质量生长融合的新极核

广州市南部中央区

凭证方案,南站以打造天下性超大型TOD为目的,通过高水平和细腻化的都会设计,将“天量客流”转化为“人才流、信息流、资源流、商务流”,实现南站区域从功效单一的交通场站向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”的转型,打造高质量生长的天下级文商旅目的地与都市区。

◎广州南站焦点区鸟瞰图

门户公园、山谷瀑布…

天下性超大型TOD设计出炉

广州南站焦点区占地4平方公里,北至石洲西路-汉溪大道,东至东新高速,南至石都北路,西至大洲路-韦涌路,设计地上修建面积853万平方米。

凭证最新设计设计,广州南站空间结构为“一轴两涌+一核五区”,一轴为中轴公园,两涌为外河公园、内河碧道,一核为特色文商旅及科技展示活力核,五区为高端服务业集聚区、泛珠枢纽总部经济区、港澳青创文化区、商贸总部会展功效区、科创服务区。

广州南站要建整天下性超大型TOD,要害在于施展出TOD应有的功效效应。

TOD的全称是 Transit-Oriented-Development ,是以公共交通站点为中央,公共交通枢纽建设是最为焦点的“标配”。在这一层面上,广州南站将通过立体的交通毗邻,形成多条理、全天候无缝交通网络。

快慢交通星散:通过蹊径局部节点与南站东、西平台匝道的刷新,构建“目”字型的枢纽快速收支通道,将枢纽交通控制在外围干道和铁路相近蹊径,实现枢纽交通与商务区交通既适当星散,又亲热联系。

全天候无缝换乘:设计优化站体周边远程客运、出租车、公交车、网约车等多种公共交通设施的规模及结构,实现全天候无缝换乘,提升游客便捷出行体验。

多条理步行网络:通过设置地下通道、地面步道及空中连廊,并融入景观要素,打造多条理、人性化的室内商业大街,提供多首层入口与多平台绿化,构建地面、地下、地上无缝衔接的步行系统。

都会航站楼服务:南站区域将预留未来设置机场都会航站楼的空间,依托广佛环线城际铁路,毗邻了广州南站与广州白云机场(600004,股吧),提前为游客提供登机手续解决,行李托运以及直达机场的交通服务,为市民和商务游客提供更便利的出行体验。

以公共交通为导向的都会生长模式举行延展,广州南站的都会空间带来更多可塑性,根据最新设计设计,区域将打造打造生态门户公园,其中山谷瀑布将现身南站东门户。

◎广州南站一体化综合交通枢纽

//塑造门户公园

将南站与周边的河涌、湿地、山体、公园相毗邻,高品质打造生态门户公园。中轴绿地将建设一条延续的景观步行天桥,运用自然灵动的岭南园林手法,结构绿植、引入水景,引入科技展厅,塑造多样的流动空间。

从西到东,将出现出多样的景观风貌,从活跃的门户公园,过渡到创新枢纽、康体公园以及东侧的生态门户公园。通过人行步道毗邻河涌、山体,激活河涌岸线,构建富有活力的多功效都会客厅,为市民和游客塑造更具魅力、令人难忘的到达体验。

◎广州南站门户广场日景效果图

//创新山谷瀑布项目

设计构想了在东门户建设山谷瀑布的创意,在开放空间上部搭建一个多功效天棚,既可以网络雨水、也可以将太阳能(000591,股吧)转化成电力。天棚在夏日为公共空间提供了遮阴功效,塑造了更为恬静的户外来往环境,在夜晚,天棚上的LED巨幕则将公共空间装扮成不停转变的户外的舞台,成为吸引人们的亮点,为打造新都会(300778,股吧)客厅注入新活力。

另外,在产业方面,广州南站焦点区构建“3+N”产业系统,以枢纽服务、国际消费、商贸会展3大开放型综合产业为引擎,衍生N个创新服务型业态。依托交通枢纽优势,打造未来枢纽经济区特征的都会公共和修建空间,修建协同生长的高品质产业生态圈。

◎广州南站焦点区山谷瀑布效果图

恒大、新鸿基、华侨城等抢局

南站将上演“仙人打架”?

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未来南站区域的商业也很有看头,设计提出要打造旅游复合型商业、免税树模街区,特色旅游综合体、文化艺术空间等。

抢占TOD赛道,南站的前瞻设计实质早已吸引了大湾区甚至华南区域的龙头企业争先入驻,当中万科、恒大、新鸿基、华侨城、正佳等名单赫然在列,设计的购物中央、商业街、文旅项目等相继铺睁开来,让南站板块在商业领域上有着“一展拳脚”的想象空间。

//雄峰城主题购物公园

作为南站商圈首个亮相开业的购物中央,雄峰城投资总额超38亿,修建面积达45万�O。项目首创主题购物公园+家居建材购物广场的创新设计思绪,以“家天下+玩天下+食天下”生长模式,打造全业态一站式购物公园,涵盖建材、家具、软装、家电、设计港等家居类业态,同时引入购物、旅店、娱乐、运动、儿童、餐饮等体验类业态,全新开发105国道深夜食堂夜经济主题街区。

住手现在,雄峰城主题购物公园引入逾300家着名品牌商,包罗沃尔玛、迪卡侬、华为、Nike、adidas、海豚音KTV、中影南方韦邦国际影城、胡桃里、星巴克、麦当劳、屈臣氏、小米之家、海底捞、陈记顺和、沙园家电等。

//广州南站喜街

广州南站喜街由粤海天河城商管携手同熙商业配合打造,地处广州南站商务区焦点位置――万科中央4号地块内,该地块由6幢商业楼宇围绕,修建面积达16万�O,商业修建面积约2万�O,设有2层商业楼层,共134家稀缺商铺。

广州南站喜街,以“欢喜”与“体验”作为焦点看法,打造“南站旁・美食与文化聚荟地”。凭证设计,内广场商圈设计大型酒楼及特色餐饮,外广场商圈设计生涯配套及品牌旗舰店,整个项目以餐饮(68%)+零售(18%)+服务(14%)的业态比例组合来打造开放式街区。

广州南站喜街设计明年开业,现在已周全启动招商,已与肯德基、蛙小侠、太哼、嬷孙家、卤味研究所、港丽、酒拾烤肉、如轩砂锅粥、COCO、苏阁鲜茶等餐饮品牌签约,日后还将引入生涯配套、教育培训等业态。

//新鸿基南站TOD地块

今年4月27日,新鸿基地产(广州市新域生长有限公司)以70.82亿元竞得番禺区南站焦点区TOD项目地块。

新鸿基地产透露,该地块将接纳「东商务、西交通」的总体结构,建设聚集商、住、行于一体的交通枢纽综合项目,将提供办公大楼、阛阓、旅店、住宅、服务式公寓及公用交通设施等。项目设计总修建面积约58万�O(包罗办公大楼和住宅),包罗7栋超高层修建。其中新鸿基地产将耐久持有其中约44万�O阛阓、旅店及部门办公大楼等,项目预计于2025年起分阶段完工。

//广州恒大足球场

广州恒大足球场总投资120亿,占地约15万�O,总修建面积约30万�O,设计建成整体育、文化、娱乐、餐饮、康健、办公及商务为一体的现代化文商体综合项目。

项目建成后可同时容纳10万人,将成为天下规模最大、座位数最多的国际顶级专业足球场新球场。

凭证设计,作为首座天下级的体育文化综合体,广州恒大足球场将配备7层的高端商业配套,涵盖儿童天下、国际美食、文化娱乐、生涯配套等8大业态122项品类,设计引进380多个海内外着名商业品牌。现在,项目建设希望迅速,“莲冠”造型初具雏形,设计在2022年底前完工并投入使用。

//广州华侨城・莲花湾项目

广州华侨城・莲花湾项目位于番禺区石楼镇片区,于2019年12月30日签约落地。该项目设计打造成集都市娱乐、人文聚落、艺术品生意、博物馆群多板块于一体”的文商旅项目。

凭证设计,华侨城莲花湾项目由莲花欢欣荟、水岸创意港、东方文化广场三大功效板块组成,且各区独具特色。

莲花欢欣荟,约175亩,作为项目启动区,聚集购物、亲子娱乐、美食体验与高端住宿,打造岭南水韵的文旅新天地。

水岸创意港,约277亩,是集休养、体育、庆典、亲子、水秀一体的都会度假综合体,项目南端还将结构展示珠江水运文脉的海事博物馆。  

东方文化广场,约454亩,围绕广州东方文化博物馆、数字博物馆与东方艺术品生意中央为焦点的艺术聚落,未来将承办大湾区高端艺术品 *** 论坛与生意拍卖,提供文化艺术交流的活力场所。

//广州南站地下空间项目

广州南站地下空间项目是广州南站高铁站的地下区域工程,地处南站焦点区,修建总面积为26.69万�O,是大湾区与华南区域交汇客流量最大的高铁交通枢纽上首个大型商圈。

该项目包罗地下空间主体工程、市政配套设施工程、地面景观和生态环境建设工程三部门内容。地面部门被命名为詹天佑广场,占地约21万�O。而地下空间共包罗3层,其中地下第二层部门用于商业引入花城汇品牌项目,总修建面积约5.5万�O,将打造成为“华南顶级交通流量驿站新消费主场”。

该项目的先行开放区已经最先招商,而整体项目将在年底投入使用,届时“花城汇南站”将正式亮相。

//广州购书中央南站商务区项目

广州购书中央南站商务区项目,业态涵盖版权生意平台、复合型书店、艺术展演、文创开发、IP化主题文商旅项目、特色餐饮、时尚生涯零售、商务办公、培训教育、生涯服务及文娱体验配套等。

//正佳广州南站商务区文商旅项目

正佳广州南站商务区文商旅项目由正佳团体和越秀团体团结开发建设,设计打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游、商务于一体的综合体项目。

此外,包罗广州城投南站焦点区商业办公综合体项目、合生创展合生汇项目、海印又一城项目、宝龙都会广场项目、长隆“粤文化天下”即是2020年签约落地广州南站商务区的商业项目也在加速建设中。

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从拉开TOD开发序幕的日本东京涩谷出现轨道交通空间与商业无缝对接,到香港九龙港铁站TOD三维立体复式的多功效集约,回看过往案例,均为TOD生长印下模版,带来了参考价值。

对于商业来说,广州南站即便坐拥海内第一客流,但火车站功效属性所提供的只是流悦耳口,而不是常驻人流。契合最新天下性超大型TOD的建设,广州南站在商业打造上更需思量若何将流悦耳口转化成购物中央的客流量。

◎广州南站焦点区中轴景观效果图

随着广州南站全域更新,产业、文化、教育、体育等不停推进,区域内陆续亮相的各个商业项目,其商业运营实力,以及和南站的站内站外的客流毗邻水平,将决议了TOD乐成的要害。

打造TOD最新样板,未来南站值得期待。

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