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11月29日,北京2022年第四轮集中土拍落幕,最终6宗地块全部出让成功,其中,1宗底价成交,3宗触顶,总成交建筑面积为14.86万㎡,土地出让金135.22亿元,平均溢价率为10.02%。整体来看,北京本轮土拍热度高涨,溢价水平创新高,同时拿地企业以国企和部分优质民企为主。主要由于近期金融端支持房企政策频发,“三支箭”均以发射,提升了房企拿地积极性,同时北京作为一线城市,市场较为坚挺,是开发商拿地首选城市。

具体解读如下:

一、供应规模压缩,土拍溢价率创新高

今年以来,部分城市明确加推供地批次,北京也参与其中,在前三批次土地供应端稳健输出后,四批次供应规模明显缩减,仅推出6宗地块,不过北京本轮热度已达到了较高水平,有3宗地块触顶,从溢价率来看,本轮创下了2021年集中供地以来7批次溢价率新高,达10.02%。同时,热度高涨之下,流拍率继续维持“0”态势。

二、地块质提显著,朝阳区3宗为热门地块

虽然北京本轮供地数量较前几轮明显减少,但是从地块质量上来看较为优质,这也是房企拿地较为积极的一个重要原因。其中,位于朝阳区的3宗地块成为最热门地块,溢价率均达到了15%,且其中一宗的朝阳平房乡45地块更是吸引了8家房企及联合体参拍。此外,石景山古城地块同样受到瞩目,也是以较高的溢价水平成交。

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三、国企和部分优质民企为拿地主力,金隅斥资拿下朝阳奶西村地块

纵观北京本轮土拍拿地房企,仍是国企和部分优质民企为主。其中,房企对于朝阳奶西村地块的激烈争夺可见一斑。在摇号确定竞得人环节,金隅最终拿到该地块,溢价率15%,成为本场拿地金额最大的房企,掷资32.32亿元。

四、多项房企融资支持政策逐步落地,优质城市土拍热度回升

除了北京本轮土拍热度走高外,近期开拍的杭州表现也较为可观,热度较此前也有一定的回升,

可见,在支持政策接连推出下,房企拿地积极性也出现一定的改善倾向。近期以来,针对房地产的支持政策更为频繁且力度空前,金融16条从供需两端全方位发力,第二支箭和第三支箭相继落地,央行宣布年内第二次降准等,房企融资环境进一步改善,促进房企投资面恢复,房企资金端的利好直接传导至拿地市场,带动拿地积极性提升。

附表:


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